| 種別 | ビル用地・事業用地 |
| 価格 | 36,800,000円 |
| 所在地 | 江戸川区大杉5丁目 |
| 交通 | 総武線新小岩駅徒歩29分 |
| 敷地面積 | 69.18㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 防火・準防火 | 防火 |
| 道路 | 東約35m×北約16m |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 400% |
| 高度地区・最高高さ | 最低限高度地区（7m） |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | 環状七号線沿道地区地区計画 |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | 江戸川東部篠崎付近土地区画整理事業 |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | 70㎡ 告示日：2004年6月24日 |
| 容積率低減係数 | – |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | なし |
| 景観法 | 道の景観軸（環七通り） |
| その他法令上の制限 | 都計法53条許可 航空法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | 最低敷地面積70㎡未満（道路拡幅による減歩に伴う適用除外） |
| おすすめポイント | ■ 環七側道×16m公道の角地 環七側道に面し、北側は幅員約16mの公道。視認性・アクセス性に優れた角地です。 ■ 容積率400％の準工業地域 準工業地域・建ぺい率60％・容積率400％。限られた敷地を有効に活用したい事業用地として検討できます。 ■ 土地区画整理事業予定地内 道路拡幅による減歩によって現在の面積は69.18㎡となっていますが、最低敷地面積の規定については適用除外となる土地です。 ■ 環七沿道地区地区計画の区域 環七沿道地区地区計画の区域内。「道の景観軸」に位置する環七通り沿道の立地です。 ■ 日影規制なし 準工業地域につき、日影規制の対象外。建築計画の自由度を検討する上でポイントとなります。 ■ 駅距離だけでは測れない立地 新小岩駅から徒歩29分。一方で、環七側道・16m公道に面する立地で、車両によるアクセスや事業利用を重視する方には検討しやすい立地です。 ■ 69.18㎡の角地を活かした土地活用 地形に特徴のある土地ですが、角地と前面道路の条件を活かした建築計画を検討できます。 |
| 取引態様 | 媒介 |