| 種別 | ビル |
| 価格 | 180,000,000円 |
| 所在地 | 船橋市前原西1丁目 |
| 交通 | 総武線津田沼駅徒歩13分 |
| 敷地面積 | 297.21㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 北約13m公道×西4.5m（認定外道路） |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第2種高度地区 31m |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 都市計画制限 | 都市計画道路予定あり（16m）再建築時には都計法53条許可を要します。 |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+31m |
| 北側斜線 | 1.25+10m 20m超え0.6 |
| 日影規制 | 測定面4m・5時間／3時間（対象建築物高さ10m超） |
| その他法令上の制限 | 文化財保護法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | S造4階建 |
| 延床面積 | 588.04㎡ |
| 築年月 | S59年6月 |
| 駐車場 | スペースあり |
| 設備 | 井戸・東電・本下水・LPガス |
| シャッター | 1階店舗部分 |
| 福利厚生・衛生設備 | 男女別トイレ 洗面所 給湯室 |
| 現況 | 2階部分空 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 備考 | 【ご注意】敷地の一部が都市計画道路予定地に指定されています。建替えや増改築には都市計画法等による制限があり、計画内容によっては行政との事前協議・許可等が必要となる場合があります。詳細は担当者までお問い合わせください。 |
| おすすめポイント | ・JR総武線「津田沼」駅徒歩13分 ・成田街道沿いで視認性・アクセス良好 ・準工業地域で事業用途にも対応しやすい立地 ・鉄骨造4階建・延床約588㎡の大型ビル ・令和7年9月に外壁塗装・屋上防水工事実施 ・1階は事務所・倉庫など幅広い用途に対応 ・2階は事務所フロア（複数室あり） ・3・4階は2DK×8戸の賃貸住戸 ・2階は自己使用用としても検討可能 ・自社利用と賃貸経営を両立できる複合用途ビル ・満室想定利回り約8.13％ |
| 取引態様 | 媒介 |