| 種別 | 倉庫/工場 |
| 賃料/月 | 440,000円 |
| 管理費/月 | なし |
| 敷金・保証金 | 1ヶ月 |
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 償却 | 2年以内の短期解約の場合100% |
| 契約形態 | 普通賃貸借 |
| 契約期間 | 3年間 |
| 更新 | 更新料：新賃料の1ヶ月分 更新事務手数料：新賃料の1/2ヶ月分 |
| 解約予約 | 6ヶ月前 |
| 所在地 | 江戸川区松江6丁目 |
| 交通 | 都営新宿線船堀駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 144.25㎡ |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 道路 | 西約4.5m |
| 設備 | ジブクレーン（1t)×2基 天井付け扇風機×2基 トイレ |
| その他法令上の制限 | 特別工業地区 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造・規模 | S造2階建の1階部分 |
| 延床面積 | 144.25㎡（内テラス屋根部分約6.7㎡含む） |
| 建築基準法第48条の用途制限 | あり |
| 築年月 | H3年9月築 |
| 駐車場 | なし 近隣に一台分空きあり（別途契約：16,000円/月） |
| 天井高（梁下有効高） | 3950 |
| 床荷重 | 不明 |
| クレーン設備 | ジブクレーン（１ｔ）×2 |
| プラットホーム・シャッター | 電動シャッター 3700h 4100w |
| 空調・換気 | 扇風機 |
| 管理事務スペース | なし |
| 現況 | 空 |
| 備考 | 付帯設備及び電力設備の保守・点検・修繕は借主負担 契約前に利用計画を消防署に提出、事前相談を済ませて下さい。 保証会社の審査があります。日本セーフティー 火災保険の加入義務があります。借家人賠償保険 施設賠償 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| おすすめポイント | 💰 1. 【コスト】初期費用を圧倒的に抑える驚きの条件 事業用物件で破格の「敷1・礼1」 通常3〜6ヶ月分かかる敷金（保証金）を1ヶ月に凝縮。移転費用や手元の運転資金を削りたくない経営者・スタートアップに最適です。 相場通りの安心感 月額440,000円（坪単価 約10,200円）は、城東エリアの1階作業所として非常に健全で借りやすい適正賃料です。 🛠️ 2. 【作業性】車両乗り入れ前提の「屋内完結型」スペック 大型電動シャッター（高3700mm×幅4100mm） 2t・3tトラックがストレスなくバックで進入可能。前面道路（4.5m公道）に車を放置せず、すべて建物内で完結できます。 天井高3,950mmの開放的な1階ワンフロア テラス部分を含めて144.25㎡（約43坪）の広さがあり、車を中に停めても十分な作業・保管スペースを確保できます。 床を広く使える「柱付け簡易ジブクレーン1t」2基付き 床に支柱がないためデッドスペースがゼロ。床面を100%有効活用しながら、重量物の積み下ろしや位置合わせをサポートします（※現況貸し）。 準工業地域・特別工業地区 近隣クレームのリスクが低く、音の出る軽作業や町工場、各種加工所としての利用に法的なハードルがありません。 📍 3. 【立地・環境】求人・通勤に強い「駅徒歩圏内」 都営新宿線「船堀」駅 徒歩15分 車移動がメインの倉庫物件としては極めて珍しい駅徒歩圏。従業員の通勤がしやすく、求人募集時の応募率がガラリと変わります。 |
| 取引態様 | 媒介 |