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| 種別 | 一括売マンション |
| 価格 | 128,000,000円 |
| 所在地 | 千葉市花見川区検見川町3丁目 |
| 交通 | 総武線新検見川駅徒歩10分 京成千葉線検見川駅補と12分 京葉線検見川浜駅徒歩19分 |
| 敷地面積 | 270.45㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法22条区域内 |
| 道路 | 南西6m公道 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 1種高度 |
| 特別用途地区 | なし |
| 開発許可・工場立地法 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | 検見川第二地区（完了） |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | あり |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 建築物の高さの制限 | 20m |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）5h/3h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 屋外広告物条例 |
| 地勢 | 高台の平坦地 |
| 構造規模 | RC造3階建 |
| 延床面積 | 366.42㎡ |
| 築年月 | 1991年1月 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 検査済証明書の有無 | あり |
| 駐車場 | なし |
| 設備 | 公営水道・東電・本下水・都市ガス |
| 仕様 | BS IHクッキングヒーター ミニ冷蔵庫 AC 室内洗濯機置場 UB モニター付きインターフォン インターネット |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 想定年収 | 8,740,800円 |
| 単純想定利回り | 6.82% |
| 備考 | 上水道料金：48,000円/月及びネット料金：12,650円/月 オーナー負担。 *現在上水道料金に付いては、既入居者様は無料、若しくは1,000~3,000円/月を徴収しています。今後新規入居者様に付いては賃料のほか、毎月3,000円を徴収し、既入居者様は、次回契約更新時に3,000円/月を徴収することになりました。 |
| おすすめポイント | ・圧倒的な開放感: 前面道路の向かいが「公園」であるため、将来的に目の 前にマンションが建って日陰になるリスクが物理的にゼロです。 ・高台のステータス: 道路から一段高くなっているため、1階の部屋であって も通行人の視線が気にならず、プライバシーと抜群の陽当たりが確保され ています。「暗い・ジメジメしている」という築古1階の弱点が完全に消去 されています。 ・客付けに困らない3駅利用: 京成線（10分）、総武線（12分）、京葉線（19 分）の3路線が徒歩圏。都心へ通勤する単身者から圧倒的に選ばれやすい マルチアクセスです。 ・即戦力の収益力: 全18戸という大所帯で「空室が1戸だけ」という事実 は、現在の家賃設定がエリアの相場に完全にマッチしており、賃貸需要が 極めて強いことの動かぬ証拠です。 ・分散されたリスク: 1R（15戸）と2K（3戸）の混在型であるため、入居者 層が分散し、一斉退去による無収入リスクが極めて低いです。 |
| 取引態様 | 専任媒介 |